HISTÓRIA DO BAIRRO RENASCENÇA
A segunda parte sobre o Rio Anil (a primeira foi a do Caratatiua em 1968) marcou o processo de migração das famílias das chamadas médias para a região litorânea da cidade de São Luís, com a formação do bairro do São Francisco e Renascença I que iniciam o processo da urbanização da região.
O Renascença origina-se como expansão natural do São Francisco, mantendo o mesmo tipo de urbanização. O crescimento urbano dessa área desenvolvesse lentamente, em virtude da deficiência dos programas de moradias subsidiadas, levando o mercado imobiliário a desenvolver alternativas de conjuntos residenciais destinadas à classe média próximas a áreas já urbanizadas.
A situação mudaria em meados da década de 80 com a implantação do primeiro Shopping Center de São Luís, o Tropical Shopping Center, no bairro do Renascença II.
Sua grande aceitação comercial mexeria com o mercado imobiliário e criaria a primeira área residencial verticalizada, iniciando um novo tipo de urbanização da cidade.
O novo Plano Diretor de São Luís aprovado em dezembro de 1992, juntamente com sua Lei Complementar de zoneamento, Parcelamento, Uso de Ocupação do Solo Urbano, induziram a ocupação dos vazios urbana, o que resultou no grande interesse construtivo, principalmente, sobre o loteamento Boa Vista (trecho compreendido entre a Avenida Colares Moreira, a
Avenida dos Holandeses e a Rua dos Bicudos) no Renascença II, consolidando um novo padrão residencial de São Luís, que foi rapidamente absorvida pelas classes média e alta, que buscaram no Renascença II, a referência para morar com status.
O Renascença I surgiu como extensão da São Francisco, podendo ser observado pelo traçado regular das ruas. O São Francisco e Renascença I são bairros horizontais, constituído, predominantemente, por residências uni familiares.
Diferente dos bairros, a ocupação do Renascença II não resultou da exposição do Renascença I, mas da valorização imobiliária da área provocada pela implantação do Tropical Shopping. A valorização imobiliária dá início ao processo de verticalização do bairro.
Clique aqui e confira no arquivo NOTÍCIAS o mapa estilizado do Bairro Renascença
PLANO DIRETOR PD 1992
ZONA Zr9
Área mínima do lote: 450m2
Testada Mínima do lote: 15,00m
Afastamento Frontal Mínimo: 5 m (até 4 pavimentos) e 8 m (as demais)
Gabarito Máximo: 10 a 15 Pavimentos
NÚMERO DE EDIFICAÇÃO QUANTO AO GABARITO EM 2008
1-4 Pavimentos 24%
5-6 Pavimentos 25%
7-9 Pavimentos 4%
10 Pavimentos 10%
11-14 Pavimentos 14%
15 Pavimentos 22%
TOTAL 100%
NÚMERO DE EDIFICAÇÕES QUANTO AO USO EM 2008
Residencial 70% Uni familiar e Multifamiliar
Comercial 20% Comércio e Serviço
Institucional 10% Administração Pública, ensino, saúde, religião
Além de ser um bairro residencial de médio e alto padrão, o Renascença II é considerado também o maior centro empresarial de São Luís.
Fonte: Monografia de conclusão do Curso de Arquitetura de Pauline Duailibe da Silva – O Impacto do Shopping Center no espaço urbano: a influência do Tropical Shopping Center na forma urbana ao Bairro Renascença II/2008-Curso de Arquitetura-UEMA
São Luís
“Situada no arquipélago de ilhas do Golfão Maranhense com mais de 1000 km².
O relevo é ondulado com altitude média de 25m, o ponto mais elevado fica na região do aeroporto. Dois rios dividem a ilha quase em duas, são o Anil e o Bacanga. Na região compreendida entre ambos está o núcleo inicial de povoação da região, a norte e oeste do rio anil ficam os bairros mais modernos e bem equipados da cidade, ao sul do bacanga está o distrito industrial da ilha.
Nas zonas centro e norte da região metropolitana estão os grandes bairros populares, quase sempre conjuntos habtacionais, construídos até meados da década de oitenta. Nos extremos norte e leste a ocupação é esparsa são áreas de praias desertas e manguesais fechados. No lado oeste da ilha ficam os bairros mais prósperos, as praias mais frequentadas e melhor infra-estrutura. As avenidas Litorânea e dos Holandeses ligam os bairros da zona oeste entre si e à zona norte onde fica o município de Raposa. A avenida Jerônimo de Albuquerque formou um eixo de expansão para onde foi levado o desenvolvimento urbano da cidade, liga a área do São Francisco - Renascença à Cohab, em suas margens surgiram vários bairros residenciais e estabelecimentos comercias, por exemplo o bairro do Vinhais.
Os outros dois eixos importantes são os formados pela avenida dos Guajajaras ligando a zona sul às zonas oeste e norte, e a estrada de Ribamar, que liga o centro da ilha aos bairros da região norte e às sedes dos municípios de Paço do Lumiar, São José de Ribamar e Raposa. "
BURNETT, F. L. Da cidade unitária à metrópole fragmentada: crítica à constituição da
São Luís moderna In LIMA, A. J. Cidades Brasileiras: Atores, Processos e Gestão
Pública. Belo Horizonte: Autentica, 2007, p. 173-197.
